Dacă apartamentele din blocurile noi se scumpesc, acest lucru influențează și fondul locativ secundar. În unele perioade, locuințele din fondul locativ secundar pot ajunge să se scumpească chiar mai repede decât cele noi. Declarația a fost făcută de economistul Veaceslav Ioniță.
El spune că piața locuințelor noi și fondul locativ secundar sunt strâns legate. Mulți oameni care vor să cumpere o locuință nouă vând mai întâi apartamentul pe care îl au deja.
În ultimii ani, raportul a fost de aproximativ 1,5 metri pătrați în fondul locativ secundar pentru un metru pătrat într-un bloc nou. Cu alte cuvinte, pentru a cumpăra un apartament nou de 100 de metri pătrați, o persoană trebuie să vândă cam 150 de metri pătrați din fondul locativ secundar sau să achite diferența din economii.
De aceea, când apartamentele noi se scumpesc cu 10%, și proprietarii locuințelor din fondul locativ secundar ridică prețurile. Altfel, le este mai greu să vândă locuința pe care o au și să cumpere una nouă.
Ioniță spune că mai există un motiv: cererea se mută spre fondul locativ secundar. Când locuințele noi devin prea scumpe, unii cumpărători renunță la ele și caută locuințe în fondul locativ secundar. Dacă cererea crește brusc, aceste locuințe se pot scumpi mai mult decât cele noi. Potrivit economistului, dacă apartamentele noi se scumpesc cu 10%, locuințele din fondul locativ secundar se pot scumpi cu 12-14%.
Ioniță a mai spus că prețurile la imobile au crescut în ultimii ani nu doar pentru că locuințele au devenit mai scumpe, ci și pentru că banii și-au pierdut din valoare. Potrivit calculelor sale, un apartament obișnuit de aproximativ 70 de metri pătrați în Chișinău costă astăzi cam cât un kilogram de aur. Acest raport s-a păstrat mulți ani, cu excepția perioadelor de criză.