Рост цен на квартиры в новостройках неизбежно отражается и на вторичном рынке, а в периоды резких скачков старое жильё может дорожать даже быстрее нового. Об этом заявил экономист Вячеслав Ионицэ.
По его словам, первичный и вторичный рынки недвижимости в Молдове тесно связаны. Многие покупатели новостроек сначала продают имеющееся у них жильё, чтобы оплатить новую квартиру.
В последние годы соотношение между двумя рынками установилось примерно на уровне 1,5 квадратного метра старого жилья за один квадратный метр в новостройке. Это означает, что для покупки квартиры площадью 100 квадратных метров в новом доме необходимо продать около 150 квадратных метров на вторичном рынке либо доплатить разницу из собственных сбережений.
Поэтому, когда квартиры в новостройках дорожают на 10%, владельцы старого жилья также повышают цены. В противном случае им становится сложнее продать свою недвижимость и приобрести новую.
Второй причиной Ионицэ называет перераспределение спроса. Когда новостройки резко дорожают, часть покупателей отказывается от первоначальных планов и переходит на вторичный рынок. Из-за резкого увеличения спроса старые квартиры могут подорожать сильнее новых. По оценке экономиста, если цены в новостройках растут на 10%, квартиры на вторичном рынке могут подорожать на 12–14%.
Ионицэ также отметил, что часть многолетнего роста цен на недвижимость связана не только с подорожанием жилья, но и с обесцениванием денег. По его подсчётам, стандартная квартира площадью около 70 квадратных метров в Кишинёве сегодня стоит примерно столько же, сколько один килограмм золота. Подобное соотношение, за исключением кризисных периодов, сохранялось на протяжении многих лет.