Рынок недвижимости Республики Молдова переживает четкий период восстановления, стимулом для которого стали ускоренная динамика в пригородах и цифровая трансформация нотариальных процедур. К таким выводам пришел эксперт по экономической политике IDIS «Viitorul» Вячеслав Ионицэ, озвучив их в пятницу, 7 августа 2026 года, в эфире еженедельной передачи «Экономические анализы с Вячеславом Ионицэ».
Онлайн-сделки радикально меняют официальную статистику
Ключевым изменением в мониторинге сектора стала интеграция онлайн-сделок в официальные отчеты Кадастра начиная с 2026 года. До 2024 года данные отражали исключительно операции, зарегистрированные в кадастровых офисах. После того как нотариусы получили право удостоверять сделки дистанционно, значительная доля коммерческой активности оказалась «невидимой» для публичной статистики.
«В конце 2025 года более половины коммерческих сделок с недвижимостью совершались в режиме онлайн, и они не отражались в публичной статистике. Отсюда и возникло впечатление, будто рынок недвижимости рухнул, хотя в действительности мы наблюдали лишь за офлайн-сделками», — пояснил Вячеслав Ионицэ.
Объединение всех данных и введение новой категории учета — сделок с будущими объектами недвижимости (жильем на стадии строительства, но уже законтрактованным покупателями) — позволили сформировать полную картину реальной эволюции рынка. Так, в первом полугодии 2026 года в годовом исчислении было зафиксировано около 11 500 офлайн-сделок и порядка 10 000 онлайн-операций, что подтверждает: почти половина рыночной активности уже перешла в цифровую среду.
Рекордное количество сделок во втором квартале 2026 года
Транзакционная активность в муниципии Кишинев во втором квартале 2026 года достигла максимального уровня за последние пять лет. В период с апреля по июнь было оформлено около 7 500 коммерческих сделок, из которых 5 000 пришлось на покупку готовых квартир, а 2 500 составили договоры на будущие объекты недвижимости.
В общей сложности за первые шесть месяцев года суммарный объем коммерческих сделок в муниципии вырос до 14 700.
Пригороды столицы становятся главным драйвером роста рынка
Хотя в 2025 году было зафиксировано спад примерно на 20%, фактическое снижение оказалось куда более умеренным, чем показывали partial-данные того периода. В настоящее время активность остается строго сконцентрированной в столице и прилегающих населенных пунктах.
Из более чем 25 600 коммерческих сделок с квартирами и недвижимостью, проведенных за первые шесть месяцев на муниципальном уровне, свыше 20 500 состоялись в Кишиневе, а порядка 5 100 — в пригородах. Впервые доля пригородов превысила порог в 20% от общего объема муниципальных сделок.
«В последние месяцы мы наблюдаем очевидное оживление рынка недвижимости. За последние 12 месяцев было зарегистрировано примерно на 2700 коммерческих сделок больше, что составляет рост более чем на 10%. Наибольшая динамика отмечается в пригородах муниципия Кишинев, где темпы развития рынка опережают показатели самого города», — заключил эксперт.
Реформирование системы сбора кадастровых данных и прозрачность в отношении предварительных договоров формируют предсказуемую среду как для застройщиков и инвесторов, так и для добросовестных покупателей.