Международный валютный фонд предупреждает, что программа «Prima Casă», расширенная в 2024 году правительством Речана, могла стать слишком щедрой и усилить давление на рынок недвижимости. В отчете о макропруденциальной политике Республики Молдова МВФ отмечает, что государственная программа покупки жилья «подпитывает» и без того завышенные цены на рынке недвижимости. В фонде указывают, что отдельные исключения и пробелы в действующих правилах, в том числе связанные с программой «Prima Casă», смягчают стандарты кредитования в период быстрого роста ипотечных займов.
МВФ напоминает, что после изменений, принятых в июле 2024 года, круг участников программы был расширен, максимальная стоимость жилья, которое можно приобрести по программе, выросла с 1 миллиона до 2,5 миллиона леев, а государственная гарантия была увеличена с 50% до 70%.
Иными словами, государство сделало кредиты более доступными, однако побочным эффектом мог стать дополнительный рост спроса, который, в свою очередь, толкает цены вверх. В результате для семей с низкими и средними доходами покупка жилья рискует стать еще менее доступной.
МВФ рекомендует привести программу «Prima Casă» в соответствие с общими правилами ипотечного кредитования, включая ограничения по уровню долговой нагрузки, соотношению между суммой кредита и стоимостью жилья, государственным гарантиям и порядку расчета доходов заемщиков.
Напомним, весной 2024 года, перед президентскими выборами, тогдашний премьер-министр Дорин Речан представил программу «Prima Casă Plus», инициированную главой государства Майей Санду, которая баллотировалась на выборах. Тогда Речан заявлял, что программа даст молодым людям и семьям в Республике Молдова больше возможностей приобрести жилье на выгодных условиях.
Однако спустя два года программа достигла своего лимита. С 1 апреля 2026 года заявки на финансирование компенсаций в рамках государственной программы «Prima Casă» больше не принимаются, поскольку был исчерпан предел ассигнований, предусмотренных в государственном бюджете.