Еврокомиссия готовит новые правила, которые позволят национальным, региональным и муниципальным властям ограничивать краткосрочную аренду через Airbnb и другие платформы в районах, где наблюдается дефицит и резкий рост стоимости жилья. Соответствующие положения войдут в Affordable Housing Act — законопроект о доступном жилье, который Еврокомиссия планирует одобрить 9 сентября.
Новые общеевропейские критерии позволят определять территории, где рынок жилья находится под чрезмерным давлением. После этого местные власти смогут вводить адресные ограничения на краткосрочную аренду, не опасаясь многолетних судебных разбирательств с владельцами недвижимости и платформами. При этом Брюссель не будет сам устанавливать запреты: решение о том, где и какие меры применять, останется за властями стран, регионов и городов, пишет Politico.
«Краткосрочная аренда не является причиной жилищного кризиса в Европе. Однако совершенно очевидно, что в некоторых районах, особенно в крупнейших городах, она усугубляет проблему», — заявил еврокомиссар по энергетике и жилищному хозяйству Дан Йоргенсен.
В целом объекты краткосрочной аренды составляют около 1,2% жилищного фонда ЕС, однако в популярных туристических направлениях их доля может достигать 20%. По данным AirDNA, в прошлом году в Париже насчитывалось около 60 тыс. активных объявлений краткосрочной аренды. В центре Порту на них приходилось почти 40% доступного арендного жилья, а в некоторых районах Мадрида — до 56% от объема долгосрочной аренды.
«Когда тысячи квартир исчезают с жилищного рынка в городе, который уже испытывает нехватку жилья, нельзя делать вид, что это никак не влияет на его доступность и стоимость», — отметил Йоргенсен.
Ряд европейских городов уже самостоятельно пытаются ограничить туристическую аренду. Барселона намерена к 2028 году отказаться примерно от 10 тыс. лицензированных туристических квартир, а Амстердам, Флоренция и Париж ввели лицензирование, лимиты на аренду или ограничения на появление новых объектов.
Однако подобные меры неоднократно становились причиной судебных споров. В частности, владельцы недвижимости и представители туристической отрасли оспаривали ограничения Флоренции, а Airbnb пыталась обжаловать штраф Испании на €64 млн за незаконные объявления на платформе.
По словам Йоргенсена, новые правила должны позволить городам действовать эффективно и при этом снизить риск судебных исков. На критику со стороны туристической отрасли он ответил, что «жилье — это право, а не просто товар» и что «люди должны быть важнее прибыли».
Еврокомиссар при этом подчеркнул, что ограничения краткосрочной аренды сами по себе не решат жилищный кризис. ЕС также необходимо увеличивать предложение жилья, привлекать инвестиции и упрощать правила строительства. Еврокомиссия ранее сообщала, что с 2013 года цены на жилье в ЕС выросли более чем на 60%, а средняя арендная плата — примерно на 20%.