Comisia Europeană pregătește noi reguli care le vor permite autorităților naționale, regionale și locale să limiteze închirierile pe termen scurt prin Airbnb și alte platforme în zonele unde există un deficit de locuințe și o creștere accentuată a prețurilor. Prevederile vor fi incluse în Affordable Housing Act — proiectul legislativ privind locuințele accesibile, pe care Comisia Europeană intenționează să îl aprobe pe 9 septembrie.
Noile criterii comune la nivelul UE vor permite identificarea zonelor în care piața imobiliară se află sub o presiune excesivă. Ulterior, autoritățile locale vor putea introduce restricții țintite pentru închirierile pe termen scurt, fără riscul unor litigii care să se întindă pe ani cu proprietarii sau platformele. Bruxelles-ul nu va impune însă direct interdicțiile: decizia privind locul și tipul măsurilor va rămâne la latitudinea autorităților naționale, regionale și locale, scrie Politico.
„Închirierile pe termen scurt nu sunt cauza crizei locuințelor din Europa. Este însă foarte clar că, în anumite zone, mai ales în marile orașe, ele agravează problema”, a declarat comisarul european pentru Energie și Locuințe, Dan Jørgensen.
La nivelul întregii Uniuni Europene, locuințele oferite spre închiriere pe termen scurt reprezintă aproximativ 1,2% din fondul locativ, însă în destinațiile turistice populare ponderea lor poate ajunge la 20%. Potrivit AirDNA, anul trecut, la Paris existau aproximativ 60 de mii de anunțuri active pentru închirieri pe termen scurt. În centrul orașului Porto, acestea reprezentau aproape 40% din oferta de locuințe disponibile pentru închiriere, iar în unele zone din Madrid — până la 56% din volumul pieței de închirieri pe termen lung.
„Când mii de apartamente dispar de pe piața locuințelor într-un oraș care se confruntă deja cu un deficit, nu putem pretinde că acest lucru nu afectează accesibilitatea și prețurile”, a subliniat Jørgensen.
Mai multe orașe europene încearcă deja să limiteze pe cont propriu închirierile turistice. Barcelona intenționează să elimine până în 2028 aproximativ 10 mii de apartamente turistice autorizate, iar Amsterdam, Florența și Paris au introdus sisteme de licențiere, limite privind durata închirierii sau restricții pentru apariția unor noi proprietăți pe piață.
Astfel de măsuri au generat însă în repetate rânduri litigii. Printre altele, proprietarii și reprezentanții industriei turistice au contestat restricțiile impuse la Florența, iar Airbnb a încercat să conteste amenda de 64 de milioane de euro aplicată în Spania pentru anunțuri ilegale publicate pe platformă.
Potrivit lui Jørgensen, noile reguli ar trebui să le permită orașelor să intervină mai eficient, reducând în același timp riscul unor procese. Răspunzând criticilor din partea industriei turistice, comisarul european a declarat că „locuința este un drept, nu doar o marfă” și că „oamenii trebuie să fie mai importanți decât profitul”.
În același timp, Jørgensen a subliniat că limitarea închirierilor pe termen scurt nu va rezolva singură criza locuințelor. UE trebuie, de asemenea, să crească oferta de locuințe, să atragă investiții și să simplifice regulile de construcție. Comisia Europeană a anunțat anterior că, din 2013, prețurile locuințelor în UE au crescut cu peste 60%, iar chiriile medii — cu aproximativ 20%.