Рынок недвижимости Молдовы переживает период стагнации. В 2026 году количество сделок сократилось примерно на 20–30%, при этом цены на квартиры, дома и земельные участки остаются на рекордном уровне. Из-за разрыва между стоимостью жилья и доходами многие покупатели откладывают покупку или все чаще обращаются к ипотеке, отмечает эксперт по недвижимости Виктор Черноморченко.
«Сделок с недвижимостью стало несколько меньше. При этом у нас рекордные цены и на квартиры, и на дома, и на землю. Покупатели стали намного осторожнее. В 2026 году мы действительно видим снижение общего числа сделок примерно на 20–30% во всех сегментах — квартиры, дома и земельные участки. Кроме того, людям становится все сложнее покупать жилье за собственные средства, поэтому все больше покупателей обращаются к ипотечным кредитам», — рассказал эксперт в эфире программы «Zi de Zi» на Radio Moldova.
По его словам, для покупателей с ограниченным бюджетом выбор остается небольшим. Даже в населенных пунктах в радиусе 15–20 километров от Кишинева за 50–60 тыс. евро сложно найти качественное жилье.
Если речь идет о частном доме, то за эти деньги зачастую предлагаются старые здания, требующие значительных вложений. На рынке квартир в пригородах такой бюджет позволяет рассчитывать преимущественно на одно- или двухкомнатное жилье в домах советской постройки, а не в новых жилых комплексах.
Земля подорожала в несколько раз, но инфраструктура отстает
Существенно выросли цены и на земельные участки под строительство. По словам Черноморченко, спрос поддерживает внутренняя миграция населения в сторону столицы и желание людей строить собственные дома. При этом инфраструктура пригородов развивается медленнее, чем ожидают покупатели.
«Пять лет назад в пригородах можно было найти сотку земли за одну, две или три тысячи евро. Сегодня уже очень сложно найти даже по 10 тысяч евро за сотку. Речь идет об участках под строительство», — отметил эксперт.
Одной из главных проблем он называет нехватку инфраструктуры — водопровода, газа, канализации и нормальных дорог. Это, по его словам, сдерживает массовое строительство частных домов в пригородах Кишинева.
Почти 70% сделок проходят через ипотеку
На фоне высоких цен ипотечное кредитование становится все более важным для покупателей. Однако эксперт предупреждает о риске чрезмерной долговой нагрузки.
По его наблюдениям, некоторые заемщики берут максимально возможный кредит и устанавливают ежемесячный платеж практически на пределе своих финансовых возможностей. В результате часть из них впоследствии сталкивается с проблемами при погашении кредита.
Черноморченко рекомендует перед покупкой оценивать не только стоимость недвижимости, но и способность обслуживать ипотеку в долгосрочной перспективе. Кроме того, покупателям следует проверять застройщика, качество объекта и документы на недвижимость у нотариуса.
Эксперт также предупреждает, что после начала следующего года ипотечные кредиты могут подорожать, поэтому решения о покупке жилья следует принимать с учетом возможного роста ставок.
В Кишиневе число сделок резко сократилось
Статистика уже показывает существенное охлаждение рынка. В 2025 году количество завершенных и приобретенных квартир сократилось на 1,6 тыс. по сравнению с 2024 годом и на 4,1 тыс. по сравнению с 2023-м.
При этом динамика в городах и селах различается. В городской местности количество введенных в эксплуатацию новых домов снизилось с 3,4 тыс. до 2,3 тыс., тогда как в сельской местности показатель за последние четыре года немного вырос — с 980 до 1003 объектов.
По данным Национального бюро статистики, площадь новых квартир, введенных в эксплуатацию в 2025 году, сократилась более чем вдвое — с 258 тыс. кв. метров в 2024 году до 114 тыс. кв. метров.
Особенно заметное снижение наблюдается в Кишиневе. По данным Кадастра недвижимого имущества, за первые три месяца 2026 года в столице было куплено всего 623 квартиры, тогда как за аналогичный период прошлого года было зарегистрировано более 2 тыс. сделок.
Сейчас около 70% сделок с недвижимостью совершаются с привлечением ипотеки.