Кадастровая переоценка, изменение налогообложения при продаже недвижимости и расширение налога на богатство могут увеличить расходы владельцев имущества и одновременно охладить строительный рынок. К такому выводу пришли авторы исследования „Povara ‘bunăstării’ PAS” ЛДПМ.
В партии обращают внимание сразу на несколько изменений: более высокое налогообложение прироста капитала при продаже определенной недвижимости, новые кадастровые оценки, возможный рост ежегодного налога на недвижимость и изменение правил налога на богатство.
Основное жилье при этом остается защищенным. Однако для недвижимости, которая не является основным местом жительства, предлагается отменить правило, при котором в налогооблагаемую базу включалась только половина признанного прироста капитала.
По расчетам авторов, фактическая налоговая нагрузка на разницу между ценой покупки и продажи такого объекта может в результате удвоиться.
Для кадастрово оцененной недвижимости предусматривается диапазон ежегодной ставки от 0,05% до 1%, а конкретный размер будут устанавливать местные органы власти.
ЛДПМ предупреждает, что после приближения кадастровой стоимости к рыночной налоговые платежи могут существенно увеличиться даже без изменения самой ставки.
Но отдельный риск авторы видят для строительного рынка. Если покупка недвижимости в качестве инвестиции станет менее привлекательной, число покупателей может сократиться. В результате застройщики могут откладывать новые проекты, уменьшать их масштаб или пытаться компенсировать расходы повышением цен.
Это, в свою очередь, может отразиться на продаже стройматериалов, мебели и бытовой техники, ремонтных услугах, ипотечном кредитовании и занятости в связанных отраслях.
По выводу ЛДПМ, для владельцев дополнительной недвижимости, инвесторов, части диаспоры и семей с накопленным имуществом налоговая нагрузка будет формироваться не за счет одной крупной меры, а из совокупности нескольких изменений.